07.02.16. Заметка от военкора Ксении Беляшовой.
"Реальный
Донбасс. Есть ли рынок недвижимости в условиях войны? С началом войны в
Донбассе поменялся не только образ жизни людей, но и система ценностей,
мировосприятие. То, что казалось раньше фундаментальным, незыблемым,
рушилось. Под градом вражеских снарядов частные дома и многоэтажки
складывались подобно карточным домикам и расхожее мнение о том, что
капитал выгодно вкладывать в недвижимость, теряло всякий смысл.
Перепуганные
люди бежали от войны, бросая жилища, в редких случаях, оставляя под
присмотром знакомых. О покупке и даже об аренде жилья не было и речи. Но
ситуация менялась. В Донецке и других городах ДНР вырисовывались
безопасные районы, до которых не долетали снаряды. Многие возвращались в
родные места. И вот, рынок недвижимости не то, чтобы начал оживать, но
зашевелился, подобно тяжелобольному, выходящему из комы.
Первой
ласточкой этого процесса стали объявления на столбах и заборах,
расклеиваемые риэлторами, гласящие: «Аренда, покупка, продажа жилья в
любом районе».
Квартиры в Донецке до сих пор покупают по украинским законам
Антифашист
решил выяснить, что же сейчас происходит на рынке недвижимости в ДНР.
Мы обзвонили несколько объявлений, представлялась потенциальными
клиентами. Риэлторы искренне радовались и любезно разъясняли, как, каким
образом и по какой цене можно сегодня арендовать, сдать в аренду и даже
купить или продать квартиру или дом. Но когда узнавали, что беседуют с
журналистом, категорически отказывались от интервью и не давали никаких
координат своего агентства недвижимости. Вообще, в Донецке люди крайне
неохотно идут на контакт с прессой. Смелой оказалась только девушка Аня,
согласившаяся дать интервью на условиях анонимности.
- Аня, велик ли сейчас спрос на аренду жилья?
-
Спрос на аренду жилья достиг почти довоенного уровня. Подъём начался
уже к концу 2014 года. Летом 2014-го рынок недвижимости полностью замер.
Начались активные боевые действия, люди в панике и неуверенности в
завтрашнем дне, выезжали в Россию или на Украину. Продать квартиру в
таких условиях не представлялось возможным, поэтому присматривать за
жильем просили родных, знакомых, соседей. Иногда пускали квартирантов
бесплатно, лишь на условиях, что они просто позаботятся о сохранности
жилища. Потом, когда линия фронта начала отодвигаться от Донецка, многие
стали возвращаться. За аренду жилья уже стали требовать небольшую
плату. А после вступительной кампании 2015 года армию потенциальных
арендаторов жилья пополнили иногородние студенты. Если осенью 2014 года
снять однокомнатную квартиру можно было за 700-1000 рублей, то к лету
2015 эта цифра поднялась процентов на 30-40. А если речь идет о
центральных районах и квартире без евроремонта, но с мебелью и
интернетом, то стоимость ее аренды может доходить до 2000-2500 рублей.
Если кого-то интересует эконом-вариант, то сейчас активно сдаются
отдельные комнаты, месячная стоимость которых составляет 400-600 рублей.
- Кто сегодня арендует жильё?
- Это беженцы из разрушенных городов, переселенцы из обстреливаемых районов Донецка, иногородние студенты.
- А какова ситуация с военными? Я слышала, что еще год назад люди неохотно сдавали им квартиры?
-
Люди тогда плохо понимали ситуацию и думали, что наши военные, как и
представители украинских карательных батальонов, могут забирать жилье
или устраивать там пьянки-гулянки. Когда арендодатели поняли, что в
республике иные порядки и наши военнослужащие понимают, что такое
дисциплина и могут не только соблюдать порядок в квартире, но и иногда
призвать к порядку разбушевавшихся соседей, то отношение к ним
изменилось. Сыграло важную роль и то, что в армии регулярно
выплачиваются зарплаты и квартиранты-военнослужащие оказываются
платежеспособными.
- А как обстоят дела с покупкой и продажей квартир?
- Намного хуже, чем с арендой. Сделки заключаются единичные.
- Как заключаются такие сделки?
-
Для этого людям приходится выезжать на территорию Украины или же искать
у нас нотариуса, с лицензией, зарегистрированной, например, в
Краматорске (город в Донецкой области, находящийся под временной
оккупацией Украины – ред.). Работают такие нотариусы подпольно и берут
за свои услуги высокие гонорары. Но казус заключается в том, что на
территории ДНР сделки с недвижимостью, расположенной в республике,
заключенные по украинскому законодательству, не признаются законными. А у
нас еще нет законодательных актов, регламентирующих порядок проведения
операций с недвижимостью.
- Аня, а кто рискует заключать такие сомнительные сделки?
-
Ну многие из тех, кто спешит купить жилье по сказочно низким ценам. Эти
люди заключают сделку на территории Украины и согласны ждать, пока в
нашей республике появятся законодательные акты, позволяющие продавать и
покупать недвижимость. Потом им придется продублировать сделку в ДНР и
заплатить налог в казну республики. Но, конечно, надо еще и убедиться в
том, что продавец – порядочный человек и не станет оспаривать сделку
через суд. Если рассматривать круг смелых покупателей, то могу сказать,
что среди них очень много россиян и жителей Харьковской,
Днепропетровской и Запорожской области. Россияне ждут, когда их власти
признают нашу республику и они смогут завести сюда свой бизнес. А жители
Украины опасаются, что линия фронта сдвинется к ним и готовят себе
убежище в тылу.
***
Аренда: Военных просят не беспокоить
Последняя
информация, полученная от Ани, показалась мне более чем любопытной. Я
решила попробовать проверить ее в солидном агентстве недвижимости.
Отыскать действующее агентство в Донецке оказалось не просто. Одни
телефоны молчали, по другим отвечали, что хозяева этого номера давно
сменились и лишь в «Жилкоме», агентстве с 20-летним стажем работы на
рынке недвижимости, ответили, что работать не прекращали даже в разгар
боевых действий. Директор агентства Сергей Михайлович Тахтаров
согласился на интервью:
- Сергей Михайлович, создается впечатление, что рынок недвижимости в ДНР начал оживать. Насколько это верно?
-
Скажу сразу, что он и не умирал, просто впадал во временную спячку.
Начался этот процесс в мае 2014-го года. Никто не ожидал, что майдан в
Киеве закончится войной в Донбассе, поэтому население нашего региона
испытало настоящий шок, когда на Донецк полетели снаряды и бомбы.
Половина сделок, которые тогда заключались, разрушилось. Люди не видели
смысла покупать квартиру, когда вокруг, как им казалось, рушится весь
мир. В середине лета 2014-го пошла волна продавцов, отдававших свое
жилье за бесценок, в стремлении уехать из охваченного войной города.
Например, бывали случаи, когда за двухкомнатную квартиру в 9-этажном
доме в центральном Ворошиловском районе Донецка тогда просили только 9
тысяч долларов.
Народ немного воспрянул духом лишь поняв, что
центр города бомбить не будут. Спустя полгода снова стали выставлять
квартиры на продажу. Но не могли определиться с ценой.
- Надо полагать, что цены на недвижимость в Донецке значительно снизились?
-
Совершенно верно. Если сравнивать с довоенным уровнем, то в зависимости
от места нахождения и количества комнат, цена на квартиры в Донецке
упала в среднем в 3-4 раза. Но это, повторюсь, в среднем. Если говорить
об обстреливаемых районах - Петровском, Куйбышевском, Киевском - то в
кварталах, куда прилетали снаряды, цены упали в 5-7 раз. А вот восточные
районы города - Буденновский и Пролетарский - куда снаряды не долетали,
оказались в выигрышном положении. Там цены упали в 2,5-3 раза. Но
быстро повысились. Сегодня в микрорайоне Донской, в Буденновском районе,
можно купить трехкомнатную квартиру в пределах 30 тысяч долларов,
двухкомнатную – за 22, а однокомнатную за 17 тысяч.
- Сергей
Михайлович, а насколько верна информация о том, что недвижимость в
Донецке активно скупают жители России и центральных областей Украины?
-
Я такой информацией не располагаю. Возможно, что есть единичные случаи
таких сделок, которые народная молва «переквалифицировала» в расхожее
явление. Думаю, что многие уже поняли, что сегодняшние одиночные
выстрелы не есть война и начали строить мирную жизнь. Наверняка, что
есть люди из центральных областей Украины, покупающие недвижимость в
Донецке из желания быть ближе к родителям или детям. Кого-то привлекает
низкая цена. То же самое можно сказать и о россиянах.
- А те, кто покупает квартиры сегодня – это представители среднего класса?
-
Вряд ли. Средний класс предпочитал сохранять жильё, переехав на период
активных боевых действий в Одессу, Харьков, Киев. Не все смогли там
прижиться и, потратив финансовые запасы, сегодня они возвращаются в
Донецк, где имеют жильё. А покупают те люди, для которых до войны
перспектива приобретения жилья казалась нереальной, несмотря на активное
стремление скопить нужную сумму. Сегодня этой суммы им как раз хватает.
Приобретают квартиры и беженцы из разрушенных городов, имеющие
сбережения. Еще одна категория покупателей – люди, стремящиеся продать
квартиры большей площади и приобрести более дешевое жильё меньшей
площади. На оставшиеся деньги они пытаются выживать в сегодняшней
сложной ситуации.
- Можно ли сегодня заключать сделки с недвижимостью в ДНР?
-
Пока еще нет. Законодательная база для этого пока отсутствует. Реестр
владельцев недвижимости только в стадии формирования. Сегодня любой
гражданин может только зарегистрировать свой дом или квартиру в реестре
ДНР, чтобы в дальнейшем, когда законодательные акты, регламентирующие
правила проведения операций с недвижимостью увидят свет,
беспрепятственно продать квартиру.
- А возможно ли заключение
сделок в Украине, а потом регистрация приобретенного имущества в реестре
ДНР с уплатой налога в казну республики?
- В такой ситуации
возникает юридическая коллизия. Есть постановление главы ДНР Александра
Захарченко от 14 мая 2014 года, согласно которому, все сделки с
недвижимостью, расположенной на территории нашей республики,
осуществленные на территории Украины, признаются, по закону ДНР,
недействительными. Поэтому я могу только дать совет подождать выхода
соответствующих законов в нашей республике и тогда заключать сделки
беспрепятственно. Очень хочется надеяться, что эти законы появятся
скоро.
- А что происходит с арендой жилья?
- Упавшие было
цены почти поднялись. Сегодня аренда однокомнатной квартиры в
центральных районах Донецка, в среднем, стоит от 2500 до 3500 рублей.
Если речь идет о двухкомнатной – то это будет дороже на 1000-1500
рублей. Цены на аренду элитного жилья на порядок выше и стартуют от 10
тысяч рублей. Уменьшилось и количество желающих сдавать жильё.
(авт.
– для полноты картины я промониторила сайты с объявлениями о сдаче
жилья в аренду. Там цены указаны в гривнах и месячная стоимость
однокомнатной квартиры начинается от 1000 гривен (порядка 3000 рублей))
-
Совсем недавно военные сталкивались с ситуацией, когда им было сложно
снять квартиру. Почему люди не хотели сдавать им жильё и изменилось ли
отношение к военным сегодня?
- Почти не изменилось. Половина
арендодателей сразу пишут в объявлениях, что желают видеть квартирантов
без маленьких детей, животных и просят не предлагать военнослужащих.
Думаю, что в последнем случае владельцы жилья опасаются, что не найдут
способов воздействия на квартирантов в случае, если они не станут
платить. Хоть это не всегда верно. Если квартиранты служат в структурах
ДНР и вдруг перестают платить за съемную квартиру, нарушая условия
договора аренды, то ее владелец может обратиться, например, в
комендатуру, а далее в суд.
Бизнес ждет Россию
Мы также
пообщались с клиентами одного из агентств. Карина и Виталий называют
себя беженцами. Молодая семья бежала в Донецк из Днепропетровска,
скрываясь от мобилизации. Квартиру пока не купили, а только сняли на
длительный срок с перспективой дальнейшего выкупа в собственность. Ждут
выхода в свет законов, регламентирующих сделки с недвижимостью на
территории ДНР.
Напоследок мне удалось найти жителя России,
купившего квартиру в Донецке. Анатолий – житель Ростовской области,
частный предприниматель. В будущее смотрит с оптимизмом. «Мы, жители
Российской Федерации, ждем не дождемся, когда наше государство признает
ДНР, или, еще лучше, присоединит Донбасс, как Крым – говорит молодой
человек, - ведь если Крым подарил Украине Хрущев, то Донбасс – Ленин,
чьи памятники сегодня массово крушат ваши оппоненты с другой стороны
фронта. Бизнесмены в России очень ждут момента, когда можно будет
завести свой бизнес сюда. Я купил квартиру в Донецке в расчете на такую
перспективу. Хочу иметь своё жильё, а не скитаться по гостиницам, когда
придет время вести дела в Донбассе». О законности сделки по покупке
квартиры Анатолий не волнуется. Сумму в 8 тысяч долларов не считает
космической и готов зарегистрировать жилье по законам ДНР, как только
таковые появятся."